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Como financiar uma casa em Orlando

Bom momento para comprar imóveis comerciais em Orlando

Quase seis anos depois da crise imobiliária, muitos investidores internacionais ainda aproveitam o bom momento para aquisições de imóveis no mercado da Flórida, onde é possível comprar propriedades comerciais com 50% de deságio em relação a Junho de 2008.

Ao contrário do mercado residencial (casas de temporada) que se recuperou mais rapidamente, o segmento de imóveis comerciais em Orlando não atraiu a atenção de pequenos investidores, por dois motivos principais:
- Investidores estrangeiros não podem financiar propriedades comerciais;
- Receio de não encontrar locatários para as propriedades.

Este cenário começou a mudar em 2013, quando os primeiros sinais de revitalização econômica apareceram em cidades como Orlando e Miami. Nestas cidades já é difícil encontrar escritórios e lojas para alugar e comprar. O preço dos aluguéis comerciais disparou e grandes investidores retomaram a construção de novos complexos.

O gráfico abaixo mostra com clareza o movimento de preços de escritórios comerciais entre janeiro de 2006 e dezembro de 2013. O pico de preços atingiu US$ 242/sq ft (cerca de US$ 2,600/m2) em março de de 2008. Desde então, os preços caíram constantemente até atingir seu mais baixo patamar em julho de 2012 (US$ 140/sq ft).

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Enquanto a média de preços no estado da Flórida (linha roxa) e na região metropolitana de Orlando (lLinha azul) ainda não se recuperou, a cidade de Orlando (linha amarela) e o Condado de Orange (linha verde) apontam para uma significativa retomada de preços. Na avaliação de especialistas, esta valorização reflete o aumento da demanda por alugueis comerciais. Para os investidores, este é o sinal que precisavam para voltar às compras.

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