Quais os principais motivos que levam brasileiros a investir em Casas em Orlando Flórida?
- Brasileiros tem uma relação de amor com a Flórida, principalmente com Orlando e Miami. Gostam da organização, do clima, das atrações turísticas, das belezas naturais, etc.
- Desde o estouro da Bolha Imobiliária em 2008, os preços das casas à venda em Orlando estão muito atrativos;
- Possibilidade de financiamento imobiliário na Flórida com juros baixos;
- Alta de preços nos imóveis brasileiros com previsão de Bolha Imobiliária;
- Estabilidade e confiança na economia americana;
- Para esta finalidade não há LIMITE para remessa/compra de dólares pelo Governo Brasileiro;
- É a maneira mais barata e eficaz de investir dinheiro fora do Brasil (dólar no câmbio oficial + IOF de 1,1%).
É complicado para um brasileiro comprar casa em Orlando?
Como faço para comprar dólares e enviar para os Estados Unidos?
Preciso ter uma conta bancária na Flórida para comprar casas em Orlando?
Como faço para abrir uma conta bancária nos Estados Unidos?
O Banco cobrará tarifa de manutenção da conta bancária?
Receberei cartão de crédito e débito do banco?
Um brasileiro pode comprar casas à venda em Orlando financiado?
Quais as vantagens e desvantagens de comprar casas em Orlando a vista ou financiado? (compradores brasileiros)?
Vantagens:
- Juros baixo (entre 5-6% a.a.).
- Facilidade de aprovação de crédito para estrangeiros.
- Alavancagem financeira.
Desvantagens:
- Custo adicional de escritura. Impossibilidade de transferir o titulo da propriedade para uma empresa de sua propriedade (evitando imposto de sucessão).
- Valor financiado deve ser de no mínimo US$ 100,000.
- Banco deve avaliar e aprovar a compra.
- Exige presença do comprador nos EUA.
- Conclusão do negócio em médio prazo (entre 45-60 dias).
- Muitos casos demandam um corretor de financiamento na preparação/aprovação dos documentos (custo médio adicional de 1-2% do valor financiado).
A VISTA
Vantagens:
- Investimento lastreado em dólar numa perspectiva de desvalorização do real.
- Conclusão de negócios em curto prazo: 15-30 dias.
- Maior poder de negociação em oportunidades.
- Não há custos adicionais (impostos e taxas do banco) na escrituração do imóvel.
- Permite compra em nome de empresa de investimento evitando imposto de sucessão.
- Compra pode ser feita do Brasil.
Desvantagens:
- Necessidade de disponibilidade total de recursos.
Qual a documentação necessária para financiar casas à venda em Orlando?
- 1 carta de referência bancária;
- 1 carta de referência do cartão de crédito;
- Declaração de imposto de renda pessoa física (ou declaração do contador);
- 2 holerites ou declaração do contador;
- Extrato bancário dos últimos 2 meses.
Os documentos para financiamento de casas à venda em Orlando devem ser em Inglês?
Meu corretor de imóveis na Flórida pode me ajudar com os papéis do financiamento?
Posso financiar casas à venda em Orlando de qualquer valor?
Quais as taxas de juros para financiamento de casas à venda em Orlando?
- 30 anos fixo: Parcelas fixas por 30 anos. Juros médio de 6.5%;
- 15 anos fixo: Parcelas fixas por 15 anos. Juros médio de 5.75%;
- 30 anos / 5 ARM. Parcelas fixas nos 5 primeiros anos. Juros médio de 5%. Reajustadas anualmente a partir do 6o ano, conforme variação da taxa básica de juros. Para proteção das partes, o contrato estabelece um piso (3.5%) e um teto (9.5%) para a variação. Os valores efetivos são definidos pelo seu banco na data de assinatura do contrato de hipoteca.
Qual o sistema de amortização para financiamento de casas à venda em Orlando?
Como posso Simular o financiamento de casas à venda em Orlando e região Flórida?
Purchase Price = Preço de compra;
Downpayment = Entrada;
Mortgage Term = Período do financiamento (em anos);
Interest Rate = Taxa de juros anual;
Property Tax = IPTU (aproximadamente 1,6% do valor do imóvel);
Property Insurance = Seguro da propriedade (0.3 - 0.5% do valor do imóvel);
PMI = Seguro de proteção do financiamento (Não se aplica para entradas de 20% ou mais);
ZIP Code = CEP do imóvel (use 34747 – região da Disney);
First Payment Date = Data do primeiro pagamento (30 dias após a escritura).
Posso quitar o financiamento de uma casa em Orlando a qualquer momento?
Posso comprar um terreno para construir no futuro?
Quem paga a comissão do corretor de imóveis na Flórida?
Posso trabalhar com vários corretores de imóveis em Orlando?
Quais os impostos e taxas que pago sobre uma casa em Orlando Flórida?
Ganho de capital (15% sobre o lucro imobiliário no ato da venda);
Vários condomínios da Flórida ainda cobram CDD – Community Development District por tempo determinado ou indeterminado. Este Imposto equivale à taxa de contribuição de melhoria no Brasil. Os bons corretores saberão informar sobre a existência de CDD antes da decisão de comprar a casa à venda em Orlando / Florida.
Devo pagar impostos sobre meu imóvel com o aluguel de casa em Orlando ou Miami?
Qualquer propriedade pode ser alugada por temporada em Orlando?
Quais despesas mensais e anuais terei com minha casa em Orlando?
IPTU - Property Tax |
No máximo 1.62% do valor do imóvel, pago em 31/março do ano seguinte à competência. Pagamento pode ser antecipado em até 4 meses, com 1% de desconto ao mês. |
Taxa de condomínio: |
Comunidades Simples: entre $50.00 e $100.00 / mês |
TV a cabo, internet e telefone: |
Combo: $120.00 / mês. Maioria dos condomínio estilo resort inclui plano básico de TV a cabo. Para adicionar telefone e internet custo entre $30.00 e $60.00. |
Àgua: |
Entre $30 e $80 (depende se a irrigação é da casa ou do condomínio). |
Energia elétrica: |
Entre $100 e $300. Casas mais novas são mais eficientes. |
Controle de pragas: |
Entre $15.00 e $20.00 por mês. Protege contra insetos típicos da Flórida. |
Limpeza de piscina: |
Entre $60.00 e $100.00 em função do tamanho da piscina. Algumas vezes está incluída na taxa de administração. |
Jardinagem: |
Normalmente incluído na taxa de condomínio. Quando não, custo entre $80.00 e $100.00. |
Sistema de alarme e automação residencial: |
Entre $10.00 e $35.00, depende do nível de serviço |
Taxa de administração: |
Entre $100.00 e $300.00. Depende do nível de serviços prestados. Cuidado com promessas de isenção de taxa de administração. Como se diz na américa: "Não há almoço grátis!". |
Comissão sobre aluguéis: |
De 10% e 35%, depende da política de tarifas do administrador. Alguns poucos administradores cobram uma tarifa fixa por hóspede. |
Quais são as receitas esperadas com aluguel de uma casa em Orlando?
Aluguel por temporada: Uma casa em Orlando de 4 dormitórios localizada até 10 minutos da Disney aluga em média 28 semanas/ano com diária média de $124.00 (líquido ao proprietário), gerando uma receita bruta de cerca de US$24,000 ao ano. Deduzidas as despesas operacionais e impostos (estimado em $16,000/ano), obtém-se um rendimento líquido entre 4% e 6% do valor do imóvel. Essa receita pode subir para mais de 10% quando o proprietário se empenha em gerar reservas através de aplicativos como Homeaway e Airbnb.
Aluguel convencional (residência fixa): O mercado de Orlando está aquecido e atualmente as casas bem localizadas, conservadas e mais novas estão rendendo aproximadamente 6% ao ano. Lembre-se que estes números são expressivos para o mercado americano, onde a poupança rende menos de 1% ao ano.
Outro fator que influencia na rentabilidade é o Preço de Aquisição do Imóvel – por isso é importante você contar com assessoria de um especialista da TALENT - Sua imobiliária na Florida, para efetuar uma boa compra.
A receita com aluguel de temporada cobre as despesas do imóvel, incluindo as parcelas do financiamento?
Existe Garantia de Rendimento da Minha Casa em Orlando?
Quem é responsável pelo pagamento de IPTU e Taxa de Condomínio de um imóvel alugado?
Em locações comerciais pode ser adotada a modalidade de Aluguel Líquido, onde transfere-se ao locatário as responsabilidades acima.