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Saiba quanto rende uma casa nos EUA antes de comprar

Quais os principais motivos que levam brasileiros a investir em Casas em Orlando Flórida?

São muitos os fatores, dos quais destacamos os seguintes:

  • Turismo: Orlando é um dos principais destinos turísticos do mundo, especialmente devido aos parques temáticos da Disney, Universal e outros. Muitos brasileiros visitam a região regularmente e optam por investir em imóveis para ter uma opção de acomodação mais conveniente e econômica durante as viagens.
  • Investimento: Muitos enxergam a compra de imóveis em Orlando como um investimento sólido. A região tem uma demanda consistente por aluguéis de curto prazo, devido à grande quantidade de turistas que visitam a área durante todo o ano. Isso pode gerar uma fonte estável de renda para os investidores.
  • Valorização do imóvel: Historicamente, o mercado imobiliário em Orlando tem apresentado uma valorização estável ao longo do tempo. Alguns investidores veem isso como uma oportunidade para obter retornos significativos sobre seu investimento no longo prazo.
  • Clima: O clima ameno da Flórida é atrativo para muitos brasileiros, especialmente aqueles que desejam ter uma segunda residência para escapar do inverno mais rigoroso do Brasil.
    - Facilidade de compra: O processo de compra de imóveis nos Estados Unidos é relativamente simples e transparente, com leis claras e um sistema legal confiável. Além disso, muitos brasileiros têm facilidade em obter financiamento para compra de imóveis nos EUA.
  • Qualidade de vida: Orlando oferece uma qualidade de vida atrativa, com uma variedade de comodidades, infraestrutura moderna, serviços de saúde de qualidade e uma grande diversidade cultural.


Esses são apenas alguns dos principais motivos que levam brasileiros a investir em casas em Orlando, Flórida.

É complicado para um brasileiro comprar casa em Orlando?

Na verdade é muito mais fácil do que parece comprar casas em Orlando. A compra pode ser feita à distância. Basta ter passaporte e visto válido (mesmo que de turismo) e apresentar comprovação de renda do Brasil para avaliação de financiamento se for o caso.

Como faço para comprar dólares e enviar para os Estados Unidos?

Para compra de propriedades, você pode utilizer os serviços do seu próprio banco e pedir a realização de uma transferência internacional para fins de aquisição de imóvel. Ou ainda, uma boa opção é a utilização de serviços de casas de câmbio que também operam com estes serviços. Recomendamos sempre avaliar as duas possibilidades para identificar qual está oferecendo taxas menores na ocasião.

Preciso ter uma conta bancária na Flórida para comprar casas em Orlando?

Isso ajuda muito, pois remessas entre contas de mesma titularidade dispensam traduções e outras burocracias no Brasil. Neste caso, os bancos brasileiros apenas pedirão a comprovação de origem do dinheiro.

Como faço para abrir uma conta bancária nos Estados Unidos?

Você será recomendado por um de nossos corretores de imóveis em Orlando ao gerente de um banco parceiro na Flórida. Com isso, a conta pode ser aberta à distância, com envio de documentação por FEDEX, UPS ou DHL. Se você estiver presente na agência, tudo fica ainda mais fácil.

O Banco cobrará tarifa de manutenção da conta bancária?

Cada banco tem sua política tarifaria. A maioria deles cobrará uma tarifa mensal de aproximadamente US$ 10,00 se a conta tiver saldo médio inferior a US$ 1,500.00.

Receberei cartão de crédito e débito do banco?

Sim. Você receberá um cartão de débito que pode ser usado para saques e compras. Esse mesmo cartão também funciona em máquinas de cartão de crédito, mas o débito é feito no ato da compra e não por meio de fatura.

Um brasileiro pode comprar casas à venda em Orlando financiado?

Sim. Hoje há bancos que financiam até 75% do imóvel.

Quais as vantagens e desvantagens de comprar casas em Orlando a vista ou financiado? (compradores brasileiros)?

FINANCIADA:

Vantagens:

  • Preservação do capital: Financiar a compra permite que você preserve seu capital, o que pode ser utilizado para outros investimentos ou necessidades financeiras.
  • Aproveitamento da alavancagem: Com um financiamento, você pode comprar uma propriedade de maior valor do que seria possível apenas com dinheiro, aproveitando a alavancagem financeira.
  • Possíveis benefícios fiscais: Em alguns casos, os juros do financiamento hipotecário podem ser dedutíveis de impostos, o que pode resultar em benefícios fiscais.


Desvantagens:

  • Custos totais mais altos: Com um financiamento, você acabará pagando mais do que o preço de compra inicial devido aos juros ao longo do prazo do empréstimo.
  • Restrições financeiras: Um financiamento hipotecário pode impor restrições financeiras de longo prazo, limitando sua flexibilidade financeira e exigindo pagamentos mensais regulares.
  • Risco de desvalorização: Se o mercado imobiliário sofrer uma desvalorização, você pode acabar devendo mais do que o valor da casa, especialmente se tiver financiado uma grande parte da compra.


A VISTA

Vantagens:

  • Negociação mais forte: Quando você paga à vista, você está em uma posição mais forte para negociar o preço com o vendedor. Os vendedores muitas vezes preferem transações em dinheiro, o que pode resultar em descontos ou condições mais favoráveis.
  • Economia em juros: Ao comprar sem financiamento, você economiza nos juros que normalmente seriam pagos ao longo do prazo de um empréstimo hipotecário.
  • Conclusão de negócios em curto prazo: 15-30 dias.
  • Maior poder de negociação em oportunidades.
  • Maior liquidez: Uma vez que a casa seja sua, você terá um ativo imobiliário valioso e totalmente pago, o que pode aumentar sua liquidez financeira e flexibilidade.


Desvantagens:

  • Redução do capital disponível: Comprar uma casa à vista pode significar gastar uma grande quantia de dinheiro de uma vez, o que pode reduzir sua reserva de capital disponível para outras oportunidades de investimento ou emergências.
  • Falta de diversificação: Se você investir uma grande parte de seus ativos em uma única propriedade, estará menos diversificado, o que pode aumentar seu risco financeiro.

Qual a documentação necessária para financiar casas à venda em Orlando?

- Carta do empregador, comprovando vínculo de 2 anos ou mais;
- 1 carta de referência bancária;
- 1 carta de referência do cartão de crédito;
- Declaração de imposto de renda pessoa física (ou declaração do contador);
- 2 holerites ou declaração do contador;
- Extrato bancário dos últimos 2 meses.

Os documentos para financiamento de casas à venda em Orlando devem ser em Inglês?

Sim. Os documentos devem ser traduzidos para o Inglês. Alguns bancos terão equipes que falam português e poderão ajudá-lo com a preparação de documentos. Quando necessário, você pode contratar um Corretor de Financiamento (Mortgage Broker) que vai assessorá-lo nesse processo.

Meu corretor de imóveis na Flórida pode me ajudar com os papéis do financiamento?

Nos Estados Unidos, cada profissional especializado possui uma certificação própria. O corretor de imóveis, em geral, não pode atuar como corretor de financiamento a menos que tenha ambas as certificações.

Posso financiar casas à venda em Orlando de qualquer valor?

Não. Hoje o valor mínimo do financiamento de casas em Orlando Flórida deve ser de US$ 100,000.00. Ou seja, o valor mínimo da propriedade comprada financiada deve ser de US$ 133,334.00. Com a entrada de novos bancos nesse mercado, essa regra pode ser flexibilizada.

Quais as taxas de juros para financiamento de casas à venda em Orlando?

As taxas de juros para financiamento de casas em Orlando podem variar dependendo de uma série de fatores, incluindo o tipo de empréstimo, o prazo do empréstimo, o histórico de crédito do mutuário e as condições do mercado. O prazo máximo de financiamento disponível é 30 anos. Aqui estão algumas informações gerais sobre as taxas de juros para financiamento de casas nos Estados Unidos:

  • Taxas de juros fixas e ajustáveis: Os financiamentos de casas nos EUA geralmente estão disponíveis com taxas de juros fixas ou ajustáveis. As taxas de juros fixas permanecem constantes ao longo do prazo do empréstimo, enquanto as taxas de juros ajustáveis podem variar após um período inicial de taxa fixa.
  • Taxas de mercado: As taxas de juros para financiamento de casas nos EUA são influenciadas pelas taxas de juros de mercado, que podem variar ao longo do tempo com base em fatores econômicos, políticas do Federal Reserve e condições globais.
    - Histórico de crédito: O histórico de crédito do mutuário desempenha um papel importante na determinação das taxas de juros oferecidas pelo credor. Os mutuários com históricos de crédito sólidos e pontuações de crédito mais altas geralmente recebem taxas de juros mais baixas.
  • Condições do mercado imobiliário: As condições do mercado imobiliário local e nacional também podem afetar as taxas de juros para financiamento de casas. Em mercados com alta demanda e baixa oferta de imóveis, as taxas de juros podem ser mais altas.
  • Programas governamentais: Alguns mutuários podem se qualificar para programas de financiamento governamentais, como empréstimos garantidos pelo governo federal (por exemplo, FHA, VA), que podem oferecer taxas de juros competitivas.


É importante entrar em contato com vários credores e comparar as ofertas para encontrar a melhor taxa de juros disponível para o seu financiamento de casa em Orlando. Além disso, trabalhar com um corretor imobiliário experiente pode ajudá-lo a entender melhor as opções de financiamento disponíveis e encontrar a melhor solução para suas necessidades.

Qual o sistema de amortização para financiamento de casas à venda em Orlando?

A grande maioria dos bancos adota o Sistema de Parcela Constante (PRICE). Neste sistema a parcela é fixa durante todo o período do financiamento. Como o IPTU e o seguro do imóvel estarão incluídos na prestação, estes dois itens podem provocar pequenas variações da parcela.

Como posso Simular o financiamento de casas à venda em Orlando e região Flórida?

Recomendamos que você acesse www.mlcalc.com e faça sua simulação para comprar casas em Orlando.
Purchase Price = Preço de compra;
Downpayment = Entrada;
Mortgage Term = Período do financiamento (em anos);
Interest Rate = Taxa de juros anual;
Property Tax = IPTU (aproximadamente 1,6% do valor do imóvel);
Property Insurance = Seguro da propriedade (0.3 - 0.5% do valor do imóvel);
PMI = Seguro de proteção do financiamento (Não se aplica para entradas de 20% ou mais);
ZIP Code = CEP do imóvel (use 34747 – região da Disney);
First Payment Date = Data do primeiro pagamento (30 dias após a escritura).

Posso quitar o financiamento de uma casa em Orlando a qualquer momento?

A maioria dos bancos que financiam estrangeiros permitem a quitação da dívida a qualquer momento, sem penalidade.

Posso comprar um terreno para construir no futuro?

Em tese, sim, mas esta opção é bem rara. A maioria dos condomínios são desenvolvidos por construtoras que vinculam a venda do terreno à construção de uma das plantas oferecidas por ela. Em geral, terrenos vagos estão localizados em área rural ou fora de condomínios.

Quem paga a comissão do corretor de imóveis na Flórida?

A menos que você seja informado do contrário, presume-se que a comissão seja paga pelo vendedor do imóvel. Tanto na compra de casas à venda em Orlando Florida novas ou usadas.

Posso trabalhar com vários corretores de imóveis em Orlando?

Apesar de comum no Brasil, esta é uma prática mal vista nos Estados Unidos. E pode obrigar o comprador a indenizar o corretor que for deixado de lado pelo comprador. CUIDADO! Para entender melhor, leia o post: Corretor de Imóveis em Orlando – Protegido por Leis e Costumes .

Quais os impostos e taxas que pago sobre uma casa em Orlando Flórida?

Ao comprar uma casa em Orlando, Flórida, é importante estar ciente dos impostos e taxas associados à propriedade. Aqui estão os principais impostos e taxas que você pode esperar pagar:
Imposto sobre a Propriedade (Property Tax): O imposto sobre a propriedade é um imposto anual cobrado com base no valor avaliado da sua propriedade. Este valor é determinado pela autoridade tributária do condado onde a propriedade está localizada. O montante do imposto varia dependendo do valor da propriedade e das taxas de imposto do condado.
Taxa de Condomínio (HOA Fee): Se a sua propriedade estiver localizada em um condomínio ou em uma comunidade com associação de proprietários (HOA - Homeowners Association), você pode ser responsável pelo pagamento de uma taxa mensal ou anual para cobrir os custos de manutenção e serviços comuns, como paisagismo, segurança, e manutenção de áreas comuns.
Imposto de Transferência (Transfer Tax): Este é um imposto cobrado quando a propriedade muda de mãos. Na Flórida, o imposto de transferência é conhecido como Documentary Stamp Tax e é calculado com base no preço de venda da propriedade.
Taxas de Registro e Gravação (Recording Fees): Estas são taxas cobradas pelo registro de documentos relacionados à compra da propriedade, como a escritura e a hipoteca, no escritório de registro do condado.
Seguro Residencial (Homeowners Insurance): Embora não seja um imposto, é uma despesa importante a ser considerada. O seguro residencial protege a sua propriedade contra danos e perdas causados por eventos como incêndios, roubos e desastres naturais.
Imposto de Renda sobre Aluguéis (Rental Income Tax): Se você planeja alugar sua propriedade, será responsável por pagar impostos sobre a renda gerada pelo aluguel.
Além disso, vários condomínios da Flórida ainda cobram CDD – Community Development District por tempo determinado ou indeterminado. Este Imposto equivale à taxa de contribuição de melhoria no Brasil. Os bons corretores saberão informar sobre a existência de CDD antes da decisão de comprar a casa à venda em Orlando / Florida.

Devo pagar impostos sobre meu imóvel com o aluguel de casa em Orlando ou Miami?

Na Florida, todo aluguel de casas em Orlando de longo prazo é isenta de ICMS (Sales Tax). Locações comerciais de qualquer período são obrigadas a pagar Sales Tax (7% no Osceola County, 6,5% no Orange County). As locações residenciais de temporada em Orlando (períodos inferiores a 181 dias) pagam ICM + Imposto de Desenvolvimento do Turismo (6% no Estado da Florida).

Qualquer propriedade pode ser alugada por temporada em Orlando?

Não. É preciso que tanto o Condado quanto a Associação de Moradores autorizem o aluguel de temporada em Orlando. Infelizmente, este tem sido um erro comum de compradores estrangeiros que compram casas à venda em Orlando sem checar as autorizações.

Quais despesas mensais e anuais terei com minha casa em Orlando?

TV a cabo, internet e telefone:

Combo: $120.00 / mês. Maioria dos condomínio estilo resort inclui plano básico de TV a cabo. Para adicionar telefone e internet custo entre $30.00 e $60.00.

IPTU - Property Tax

No máximo 1.62% do valor do imóvel, pago em 31/março do ano seguinte à competência. Pagamento pode ser antecipado em até 4 meses, com 1% de desconto ao mês.

Taxa de condomínio:

Comunidades Simples: entre $50.00 e $100.00 / mês
Comunidades Estilo Resort (Completa Estrutura de Lazer): Entre $250.00 e $500.00 / mês, depende do nível de serviço prestado. Maioria já inclui TV a cabo, jardinagem e segurança.

Àgua:

Entre $30 e $80 (depende se a irrigação é da casa ou do condomínio).

Energia elétrica: Entre $100 e $300. Casas mais novas são mais eficientes.
Controle de pragas:

Entre $15.00 e $20.00 por mês. Protege contra insetos típicos da Flórida.

Limpeza de piscina:

Entre $60.00 e $100.00 em função do tamanho da piscina. Algumas vezes está incluída na taxa de administração.

Jardinagem:

Normalmente incluído na taxa de condomínio. Quando não, custo entre $80.00 e $100.00.

Sistema de alarme e automação residencial:

Entre $10.00 e $35.00, depende do nível de serviço

Taxa de administração:

Entre $100.00 e $300.00. Depende do nível de serviços prestados.

Comissão sobre aluguéis:

De 10% e 35%, depende da política de tarifas do administrador. Alguns poucos administradores cobram uma tarifa fixa por hóspede.

Quais são as receitas esperadas com aluguel de uma casa em Orlando?

Esta resposta varia muito de imóvel para imóvel. As condições do imóvel, localização, quantidade de dormitórios, decoração, se possui piscina, sala de jogos, são apenas alguns dos fatores que influenciam diretamente o percentual de ocupação dos imóveis de temporada em Orlando, o que influenciará diretamente a rentabilidade do mesmo.
Aluguel convencional (residência fixa): O mercado de Orlando está aquecido e atualmente as casas bem localizadas, conservadas e mais novas permanecem pouco tempo no mercado e estão oferecendo uma rentabilidade superior às casas de temporada.
Por tudo isso, é importante você contar com assessoria de um especialista da TALENT - Sua imobiliária na Florida, para efetuar uma boa compra.

Existe Garantia de Rendimento da Minha Casa em Orlando?

Em geral, nenhum administrador garante o desempenho financeiro de uma propriedade, pois ninguém pode administrar variáveis políticas, econômicas ou climáticas globais. Algumas poucas empresas oferecem um acordo de aluguel anual pré-pago por grandes operadoras de turismo – criando uma boa previsibilidade de receita.

Quem é responsável pelo pagamento de IPTU e Taxa de Condomínio de um imóvel alugado?

Em locações residenciais, o proprietário é sempre responsável pelo IPTU, Taxa de Condomínio e manutenção do imóvel – isto é, cabe ao proprietário reparar Ar-condicionado, aquecedor de água, hidráulica, elétrica e tudo que for essencial à habitação do imóvel. Por isso, o proprietário deve projetar essas despesas e incorporá-las ao valor nominal do aluguel.
Em locações comerciais pode ser adotada a modalidade de Aluguel Líquido, onde transfere-se ao locatário as responsabilidades acima.

Qual a vantagem de comprar casa em Orlando Flórida em nome de empresa?

Muitos estrangeiros preferem comprar casas em Orlando em nome de empresas familiares. Isto torna mais simples a transferência de quotas entre os sócios/proprietários e pode evitar/reduzir a tributação do Imposto Causa-Mortis.

Quanto pago de Imposto Causa-Mortis?

O estado da Flórida não cobra imposto de transmissão quando ocorre a morte de um ou mais proprietários, mas isso pode ocorrer no âmbito federal. Cada proprietário conta com isenção de US$ 60,000, a partir dai o imposto varia entre 18% e 40% . Esta é uma matéria complexa e cheia de exceções, por isso, você deve consultar um contador ou advogado tributarista para ter mais detalhes.

Uma mesma casa em Orlando pode ter vários donos?

Sim. Podem ser parentes ou não. Não há limite de proprietários em uma escritura. Em caso de imóvel financiado, a renda de todos será somada para efeito de aprovação do financiamento.

Como será a aprovação de financiamento de casas à venda em Orlando para idosos?

Desde 1974, um decreto Federal (ECOA) proíbe a discriminação na concessão de crédito com base em raça, cor, religião, origem, sexo, estado civil ou idade. Portanto, os idosos e outras classes terão as mesmas oportunidades que os demais para comprar casas em Orlando.

O financiamento será quitado em caso de morte do mutuário?

Não. Diferente do Brasil, o banco não o obrigará a contratar um seguro de vida para quitar o financiamento. Mas nada impede que você o faça por conta própria.

Qual Imposto pago na venda da minha casa em Orlando?

Você paga apenas 15% sobre ganho de capital, ou seja, sobre o lucro auferido. Se o estrangeiro não reside nos EUA, a Receita Federal Americana reterá 10% do valor da venda até que o estrangeiro comprove o pagamento de impostos devidos. Normalmente, em 90 dias, este montante é liberado para o vendedor.

Quais os custos para abrir uma empresa na Flórida?

Em média, contadores ou advogados cobram cerca de US$ 600,00 para abrir uma empresa Ltda (LLC).

Posso abrir uma empresa sem ajuda de um contador ou advogado?

Em tese, sim. Todavia, será exigido um EIN Number (CNPJ) para a maioria das empresas formadas. Se os sócios não tem Social Security Number eles necessitam de uma terceira parte (advogado ou contador) autorizada a requerer o cadastro.

Quais os Custos anuais de uma empresa de investimentos?

A maioria das Companhias de Responsabilidade Limitada (LLCs) tem apenas duas obrigações anuais: Entregar a Declaração de Imposto de Renda Pessoa Jurídica (entre Janeiro e Abril) e renovar o Annual Report junto ao Estado da Flórida (entre Janeiro e Maio).

Quem pode ser sócio na empresa americana?

Podem ser sócios de uma empresa na Flórida as Pessoas Físicas ou Pessoas Jurídicas estrangeiras, além claro dos cidadãos e empresas americanas.

Devo declarar ativos que possuo nos EUA para a Receita Federal do Brasil?

Recomendamos que consulte um contador ou advogado brasileiro para certificar-se das reais obrigações e possíveis alternativas.

Pagarei Imposto de Renda nos Estados Unidos?

Todo estrangeiro, residente ou não, deverá pagar imposto de renda sobre os rendimentos obtidos em território americano. Para isso deverá obter um Social Security Number ou Individual Tax Identification Number (ITIN), dependendo de seu status imigratório. O Imposto de Renda nos Estados Unidos define alíquotas de 10% a 35% variando com a renda obtida.

Pagarei Imposto de Renda no Brasil dos rendimentos obtidos nos EUA?

De acordo com a Receita Federal do Brasil, os rendimentos no exterior devem ser declarados no Brasil. Todavia, como existe um Acordo de Não Bitributação, o imposto pago nos EUA será abatido do imposto devido no Brasil. Mais uma vez, recomendamos que consultem um contador ou advogado brasileiro para obter mais informações.

A Receita Federal do Brasil saberá dos rendimentos e ativos que possuo nos EUA?

A Receita Federal só terá conhecimento dos rendimentos e ativos possuídos no exterior quando o contribuinte os declarar. De outra forma, as informações podem ser solicitadas mediante requerimento amparado por processo judicial ou inquérito policial encaminhado à Receita Federal Americana.

Se eu comprar casa em Orlando ou Miami, posso morar nos Estados Unidos?

Não. Você continua tendo a permanência definida pelo seu tipo de visto. Em geral, brasileiros, recebem permanência de 6 meses e Europeus de 3 meses. Para residir nos Estados Unidos você deve aplicar para uma das modalidades de imigração.

Caso eu deixe de ter um Visto Americano, como farei para vender minha casa em Orlando Flórida?

A venda de uma propriedade pode ser feita mediante assinatura de documentos em Consulados ou Embaixada Americana no Brasil. Basta que os documentos de venda sejam assinados perante um notário público destas repartições. Outra opção é a nomeação de um procurador para representá-lo em qualquer ato pertinente ao imóvel.

Devo ir aos Estados Unidos para comprar casas à venda em Orlando?

Não é necessário, toda a tratativa pode ser feita online.
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