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Como Ganhar Dinheiro com Aluguel de Temporada em Orlando
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Quais os principais motivos que levam brasileiros a investir em Casas em Orlando Flórida?

São muitos os fatores, dos quais destacamos os seguintes:
- Brasileiros tem uma relação de amor com a Flórida, principalmente com Orlando e Miami. Gostam da organização, do clima, das atrações turísticas, das belezas naturais, etc.
- Desde o estouro da Bolha Imobiliária em 2008, os preços das casas à venda em Orlando estão muito atrativos;
- Possibilidade de financiamento imobiliário na Flórida com juros baixos;
- Alta de preços nos imóveis brasileiros com previsão de Bolha Imobiliária;
- Estabilidade e confiança na economia americana;
- Para esta finalidade não há LIMITE para remessa/compra de dólares pelo Governo Brasileiro;
- É a maneira mais barata e eficaz de investir dinheiro fora do Brasil (dólar no câmbio oficial + IOF de 1,1%).

É complicado para um brasileiro comprar casa em Orlando?

Na verdade é bem simples comprar casas em Orlando. O estrangeiro precisa apenas de Passaporte e Visto Americano válido. Pode ser visto de Turista, de Trabalho, Estudante ou qualquer outro.

Como faço para comprar dólares e enviar para os Estados Unidos?

Para compra de propriedades, o Banco Central do Brasil permite que você compre dólares pelo câmbio oficial mais IOF de 1,1%. Basta ir a seu banco de relacionamento, onde o dinheiro está depositado, e negociar a compra de dólares com a Mesa de Câmbio do próprio banco - alguns gerentes de relacionamento fazem isso para você. Para esta finalidade NÃO há limite para compra/remessa de dólares. Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, HSBC, Santander, Citibank e outros bancos fazem isso com frequência. Se você precisar de assessoria, ainda poderá contar com nossa equipes de especialistas.

Preciso ter uma conta bancária na Flórida para comprar casas em Orlando?

Isso ajuda muito, pois remessas entre contas de mesma titularidade dispensam traduções e outras burocracias no Brasil. Neste caso, os bancos brasileiros apenas pedirão a comprovação de origem do dinheiro (para evitar lavagem de dinheiro associada a terrorismo e narcotráfico).

Como faço para abrir uma conta bancária nos Estados Unidos?

Você será recomendado por um de nossos corretores de imóveis em Orlando ao gerente de um banco parceiro na Flórida. Com nossa chancela, a conta pode ser aberta à distância, com envio de documentação por FEDEX, UPS ou DHL. Se você estiver presente na agência, tudo fica ainda mais fácil.

O Banco cobrará tarifa de manutenção da conta bancária?

Cada banco tem sua política tarifaria. A maioria deles cobrará uma tarifa mensal de aproximadamente US$ 10,00 se a conta tiver saldo médio inferior a US$ 1,500.00.

Receberei cartão de crédito e débito do banco?

Sim. Você receberá um cartão de débito que pode ser usado para saques e compras. Esse mesmo cartão também funciona em máquinas de cartão de crédito, mas o débito é feito no ato da compra e não por meio de fatura.

Um brasileiro pode comprar casas à venda em Orlando financiado?

Sim. Hoje há bancos que financiam até 75% do imóvel.

Quais as vantagens e desvantagens de comprar casas em Orlando a vista ou financiado? (compradores brasileiros)?

FINANCIADA:

Vantagens:
- Juros baixo (entre 5-6% a.a.).
- Facilidade de aprovação de crédito para estrangeiros.
- Alavancagem financeira.

Desvantagens:
- Custo adicional de escritura. Impossibilidade de transferir o titulo da propriedade para uma empresa de sua propriedade (evitando imposto de sucessão).
- Valor financiado deve ser de no mínimo US$ 100,000.
- Banco deve avaliar e aprovar a compra.
- Exige presença do comprador nos EUA.
- Conclusão do negócio em médio prazo (entre 45-60 dias).
- Muitos casos demandam um corretor de financiamento na preparação/aprovação dos documentos (custo médio adicional de 1-2% do valor financiado).

A VISTA

Vantagens:
- Investimento lastreado em dólar numa perspectiva de desvalorização do real.
- Conclusão de negócios em curto prazo: 15-30 dias.
- Maior poder de negociação em oportunidades.
- Não há custos adicionais (impostos e taxas do banco) na escrituração do imóvel.
- Permite compra em nome de empresa de investimento evitando imposto de sucessão.
- Compra pode ser feita do Brasil.

Desvantagens:
- Necessidade de disponibilidade total de recursos.

Qual a documentação necessária para financiar casas à venda em Orlando?

Carta do empregador, comprovando vínculo de 2 anos ou mais;
- 1 carta de referência bancária;
- 1 carta de referência do cartão de crédito;
- Declaração de imposto de renda pessoa física (ou declaração do contador);
- 2 holerites ou declaração do contador;
- Extrato bancário dos últimos 2 meses.

Os documentos para financiamento de casas à venda em Orlando devem ser em Inglês?

Sim. Os documentos devem ser traduzidos para o Inglês. Alguns bancos terão equipes que falam português e poderão ajudá-lo com a preparação de documentos. Quando necessário, você pode contratar um Corretor de Financiamento (Mortgage Broker) que vai assessorá-lo nesse processo. Pelo serviço, costumam cobrar 2% do valor do financiamento. A vantagem é que sua aprovação é quase garantida e o processo é bem rápido.

Meu corretor de imóveis na Flórida pode me ajudar com os papéis do financiamento?

Nos Estados Unidos, cada profissional especializado possui uma certificação própria. O corretor de imóveis, em geral, não pode atuar como corretor de financiamento a menos que tenha ambas as certificações.

Posso financiar casas à venda em Orlando de qualquer valor?

Não. Hoje o valor mínimo do financiamento de casas em Orlando Flórida deve ser de US$ 100,000.00. Ou seja, o valor mínimo da propriedade comprada financiada deve ser de US$ 133,334.00. Com a entrada de novos bancos nesse mercado, essa regra pode ser flexibilizada.

Quais as taxas de juros para financiamento de casas à venda em Orlando?

Basicamente, há 3 tipos de financiamento de casas em Orlando:
- 30 anos fixo: Parcelas fixas por 30 anos. Juros médio de 6.5%;
- 15 anos fixo: Parcelas fixas por 15 anos. Juros médio de 5.75%;
- 30 anos / 5 ARM. Parcelas fixas nos 5 primeiros anos. Juros médio de 5%. Reajustadas anualmente a partir do 6o ano, conforme variação da taxa básica de juros. Para proteção das partes, o contrato estabelece um piso (3.5%) e um teto (9.5%) para a variação. Os valores efetivos são definidos pelo seu banco na data de assinatura do contrato de hipoteca.

Qual o sistema de amortização para financiamento de casas à venda em Orlando?

A grande maioria dos bancos adota o Sistema de Parcela Constante (PRICE). Neste sistema a parcela é fixa durante todo o período do financiamento. Como o IPTU e o seguro do imóvel estarão incluídos na prestação, estes dois itens podem provocar pequenas variações da parcela.

Como posso Simular o financiamento de casas à venda em Orlando e região Flórida?

Recomendamos que você acesse www.mlcalc.com e faça sua simulação para comprar casas em Orlando.
Purchase Price = Preço de compra;
Downpayment = Entrada;
Mortgage Term = Período do financiamento (em anos);
Interest Rate = Taxa de juros anual;
Property Tax = IPTU (aproximadamente 1,6% do valor do imóvel);
Property Insurance = Seguro da propriedade (0.3 - 0.5% do valor do imóvel);
PMI = Seguro de proteção do financiamento (Não se aplica para entradas de 20% ou mais);
ZIP Code = CEP do imóvel (use 34747 – região da Disney);
First Payment Date = Data do primeiro pagamento (30 dias após a escritura).

Posso quitar o financiamento de uma casa em Orlando a qualquer momento?

A maioria dos bancos que financiam estrangeiros permitem a quitação da dívida a qualquer momento, sem penalidade.

Posso comprar um terreno para construir no futuro?

Em tese, sim, mas esta opção é bem rara. A maioria dos condomínios são desenvolvidos por construtoras que vinculam a venda do terreno à construção de uma das plantas oferecidas por ela. Em geral, terrenos vagos estão localizados em área rural ou fora de condomínios.

Quem paga a comissão do corretor de imóveis na Flórida?

A menos que você seja informado do contrário, presume-se que a comissão seja paga pelo vendedor do imóvel. Tanto na compra de casas à venda em Orlando Florida novas ou usadas.

Posso trabalhar com vários corretores de imóveis em Orlando?

Apesar de comum no Brasil, esta é uma prática mal vista nos Estados Unidos. E pode obrigar o comprador a indenizar o corretor que for by-passado pelo comprador. CUIDADO! Para entender melhor, leia o post: Corretor de Imóveis em Orlando – Protegido por Leis e Costumes .

Quais os impostos e taxas que pago sobre uma casa em Orlando Flórida?

IPTU (aproximadamente 1,6% do valor da propriedade);
Ganho de capital (15% sobre o lucro imobiliário no ato da venda);
Vários condomínios da Flórida ainda cobram CDD – Community Development District por tempo determinado ou indeterminado. Este Imposto equivale à taxa de contribuição de melhoria no Brasil. Os bons corretores saberão informar sobre a existência de CDD antes da decisão de comprar a casa à venda em Orlando / Florida.

Devo pagar impostos sobre meu imóvel com o aluguel de casa em Orlando ou Miami?

Na Florida, todo aluguel de casas em Orlando de longo prazo é isenta de ICMS (Sales Tax). Locações comerciais de qualquer período são obrigadas a pagar Sales Tax (7% no Osceola County, 6,5% no Orange County). As locações residenciais de temporada em Orlando (períodos inferiores a 181 dias) pagam ICM + Imposto de Desenvolvimento do Turismo (6% no Estado da Florida).

Qualquer propriedade pode ser alugada por temporada em Orlando?

Não. É preciso que tanto o Condado quanto a Associação de Moradores autorizem o aluguel de temporada em Orlando. Infelizmente, este tem sido um erro comum de compradores estrangeiros que compram casas à venda em Orlando sem checar as autorizações.

Quais despesas mensais e anuais terei com minha casa em Orlando?

IPTU - Property Tax

No máximo 1.62% do valor do imóvel, pago em 31/março do ano seguinte à competência. Pagamento pode ser antecipado em até 4 meses, com 1% de desconto ao mês.

Taxa de condomínio:

Comunidades Simples: entre $50.00 e $100.00 / mês
Comunidades Estilo Resort (Completa Estrutura de Lazer): Entre $250.00 e $500.00 / mês, depende do nível de serviço prestado. Maioria já inclui TV a cabo, jardinagem e segurança.

TV a cabo, internet e telefone:

Combo: $120.00 / mês. Maioria dos condomínio estilo resort inclui plano básico de TV a cabo. Para adicionar telefone e internet custo entre $30.00 e $60.00.

Àgua:

Entre $30 e $80 (depende se a irrigação é da casa ou do condomínio).

Energia elétrica:

Entre $100 e $300. Casas mais novas são mais eficientes.

Controle de pragas:

Entre $15.00 e $20.00 por mês. Protege contra insetos típicos da Flórida.

Limpeza de piscina:

Entre $60.00 e $100.00 em função do tamanho da piscina. Algumas vezes está incluída na taxa de administração.

Jardinagem:

Normalmente incluído na taxa de condomínio. Quando não, custo entre $80.00 e $100.00.

Sistema de alarme e automação residencial:

Entre $10.00 e $35.00, depende do nível de serviço

Taxa de administração:

Entre $100.00 e $300.00. Depende do nível de serviços prestados. Cuidado com promessas de isenção de taxa de administração. Como se diz na américa: "Não há almoço grátis!".

Comissão sobre aluguéis:

De 10% e 35%, depende da política de tarifas do administrador. Alguns poucos administradores cobram uma tarifa fixa por hóspede.

Quais são as receitas esperadas com aluguel de uma casa em Orlando?

Esta resposta varia muito de imóvel para imóvel. As estimativas atuais do mercado de Orlando são:

Aluguel por temporada: Uma casa em Orlando de 4 dormitórios localizada até 10 minutos da Disney aluga em média 28 semanas/ano com diária média de $124.00 (líquido ao proprietário), gerando uma receita bruta de cerca de US$24,000 ao ano. Deduzidas as despesas operacionais e impostos (estimado em $16,000/ano), obtém-se um rendimento líquido entre 4% e 6% do valor do imóvel. Essa receita pode subir para mais de 10% quando o proprietário se empenha em gerar reservas através de aplicativos como Homeaway e Airbnb.

Aluguel convencional (residência fixa): O mercado de Orlando está aquecido e atualmente as casas bem localizadas, conservadas e mais novas estão rendendo aproximadamente 6% ao ano. Lembre-se que estes números são expressivos para o mercado americano, onde a poupança rende menos de 1% ao ano.

Outro fator que influencia na rentabilidade é o Preço de Aquisição do Imóvel – por isso é importante você contar com assessoria de um especialista da TALENT - Sua imobiliária na Florida, para efetuar uma boa compra.

A receita com aluguel de temporada cobre as despesas do imóvel, incluindo as parcelas do financiamento?

Nos casos de sucesso, os proprietários participam da produção de reservas por meio de aplicativos como Homeaway e Airbnb, os imóveis chegam a atingir uma rentabilidade acima de 10%, o que é suficiente par pagar as despesas e as parcelas do financiamento.

Existe Garantia de Rendimento da Minha Casa em Orlando?

Em geral, nenhum administrador garante o desempenho financeiro de uma propriedade, pois ninguém pode administrar variáveis políticas, econômicas ou climáticas globais. Algumas poucas empresas oferecem um acordo de aluguel anual pré-pago por grandes operadoras de turismo – criando uma boa previsibilidade de receita.

Quem é responsável pelo pagamento de IPTU e Taxa de Condomínio de um imóvel alugado?

Em locações residenciais, o proprietário é sempre responsável pelo IPTU, Taxa de Condomínio e manutenção do imóvel – isto é, cabe ao proprietário reparar Ar-condicionado, aquecedor de água, hidráulica, elétrica e tudo que for essencial à habitação do imóvel. Por isso, o proprietário deve projetar essas despesas e incorporá-las ao valor nominal do aluguel.
Em locações comerciais pode ser adotada a modalidade de Aluguel Líquido, onde transfere-se ao locatário as responsabilidades acima.

Qual a vantagem de comprar casa em Orlando Flórida em nome de empresa?

Muitos estrangeiros preferem comprar casas em Orlando em nome de empresas familiares. Isto torna mais simples a transferência de quotas entre os sócios/proprietários e pode evitar/reduzir a tributação do Imposto Causa-Mortis.

Quanto pago de Imposto Causa-Mortis?

O estado da Flórida não cobra imposto de transmissão quando ocorre a morte de um ou mais proprietários, mas isso pode ocorrer no âmbito federal. Cada proprietário conta com isenção de US$ 60,000, a partir dai o imposto varia entre 18% e 40% . Esta é uma matéria complexa e cheia de exceções, por isso, você deve consultar um contador ou advogado tributarista para ter mais detalhes.

Uma mesma casa em Orlando pode ter vários donos?

Sim. Podem ser parentes ou não. Não há limite de proprietários em uma escritura. Em caso de imóvel financiado, a renda de todos será somada para efeito de aprovação do financiamento.

Como será a aprovação de financiamento de casas à venda em Orlando para idosos?

Desde 1974, um decreto Federal (ECOA) proíbe a discriminação na concessão de crédito com base em raça, cor, religião, origem, sexo, estado civil ou idade. Portanto, os idosos e outras classes terão as mesmas oportunidades que os demais para comprar casas em Orlando.

O financiamento será quitado em caso de morte do mutuário?

Não. Diferente do Brasil, o banco não o obrigará a contratar um seguro de vida para quitar o financiamento. Mas nada impede que você o faça por conta própria.

Posso financiar uma casa à venda em Orlando Florida em nome de minha empresa?

Normalmente não. Bancos que financiam estrangeiros exigem que a propriedade fique em nome da pessoa física. Se sua empresa tiver histórico de crédito nos Estados Unidos, ela passa a ser elegível a financiamentos.

Qual Imposto pago na venda da minha casa em Orlando?

Você paga apenas 15% sobre ganho de capital, ou seja, sobre o lucro auferido. Se o estrangeiro não reside nos EUA, a Receita Federal Americana reterá 10% do valor da venda até que o estrangeiro comprove o pagamento de impostos devidos. Normalmente, em 90 dias, este montante é liberado para o vendedor.

Quais os custos para abrir uma empresa na Flórida?

Em média, contadores ou advogados cobram cerca de US$ 600,00 para abrir uma empresa Ltda (LLC).

Posso abrir uma empresa sem ajuda de um contador ou advogado?

Em tese, sim. Todavia, será exigido um EIN Number (CNPJ) para a maioria das empresas formadas. Se os sócios não tem Social Security Number eles necessitam de uma terceira parte (advogado ou contador) autorizada a requerer o cadastro.

Quais os Custos anuais de uma empresa de investimentos?

A maioria das Companhias de Responsabilidade Limitada (LLCs) tem apenas duas obrigações anuais: Entregar a Declaração de Imposto de Renda Pessoa Jurídica (entre Janeiro e Abril e custa em média US$ 250,00) e renovar o Annual Report junto ao Estado da Flórida (entre Janeiro e Maio e custa US$ 125,00).

Quem pode ser sócio na empresa americana?

Podem ser sócios de uma empresa na Flórida as Pessoas Físicas ou Pessoas Jurídicas estrangeiras, além claro dos cidadãos e empresas americanas.

Devo declarar ativos que possuo nos EUA para a Receita Federal do Brasil?

Acreditamos que lei brasileira obrigue a declaração de bens, mas recomendamos que consulte um contador ou advogado brasileiro para certificar-se das reais obrigações e possíveis alternativas.

Pagarei Imposto de Renda nos Estados Unidos?

Todo estrangeiro, residente ou não, deverá pagar imposto de renda sobre os rendimentos obtidos em território americano. Para isso deverá obter um Social Security Number ou Individual Tax Identification Number (ITIN), dependendo de seu status imigratório. O Imposto de Renda nos Estados Unidos define alíquotas de 10% a 35% variando com a renda obtida.

Pagarei Imposto de Renda no Brasil dos rendimentos obtidos nos EUA?

De acordo com a Receita Federal do Brasil, os rendimentos no exterior devem ser declarados no Brasil. Todavia, como existe um Acordo de Não Bitributação, o imposto pago nos EUA será abatido do imposto devido no Brasil. Mais uma vez, recomendamos que consultem um contador ou advogado brasileiro para obter mais informações.

A Receita Federal do Brasil saberá dos rendimentos e ativos que possuo nos EUA?

A Receita Federal só terá conhecimento dos rendimentos e ativos possuídos no exterior quando o contribuinte os declarar. De outra forma, as informações podem ser solicitadas mediante requerimento amparado por processo judicial ou inquérito policial encaminhado à Receita Federal Americana.

Se eu comprar casa em Orlando ou Miami, posso morar nos Estados Unidos?

Não. Você continua tendo a permanência definida pelo seu tipo de visto. Em geral, brasileiros, recebem permanência de 6 meses e Europeus de 3 meses. Para residir nos Estados Unidos você deve aplicar para uma das modalidades de imigração.

Caso eu deixe de ter um Visto Americano, como farei para vender minha casa em Orlando Flórida?

A venda de uma propriedade pode ser feita mediante assinatura de documentos em Consulados ou Embaixada Americana no Brasil. Basta que os documentos de venda sejam assinados perante um notário público destas repartições. Outra opção é a nomeação de um procurador para representá-lo em qualquer ato pertinente ao imóvel.

Devo ir aos Estados Unidos para comprar casas à venda em Orlando?

Em caso de compras à vista, não é necessária a presença do comprador. Os documentos podem ser assinados na Embaixada ou Consulados Americanos e enviados por Correios. Nas compras financiadas, a maioria dos Bancos, exige a presença do comprador e seu cônjuge.
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